（原标题：169轮竞价 溢价率超54%！浙江两地土拍竞争强横）

7月29日，浙江杭州和永康两地土拍竞争强横。

其中，永康一宗低密宅地过程169轮竞价最终以5.11亿元成交，成交楼面价27256元/m²，溢价率54.38%。

杭州出让3宗涉宅用地，有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额50.35亿元。其中，拱墅区宅地过程43轮竞价以19.13亿元成交，成交楼面价19627元/m²，溢价率28.13%。

业内东说念主士默示，杭州7月土拍收官，总成交金额102亿元，地盘阛阓热度分化延续，中枢区优质量块仍受追捧，非中枢区抓续低溢价成交。

杭州3宗地超50亿元成交

7月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额50.35亿元。

其中，拱墅区石桥单位宅地地盘出让面积51304m²，决策建筑面积97477.6m²，容积率1.9，肇始价14.93亿元，肇始楼面价15318元/m²。该地块过程43轮竞价，由杭州伟星星辰置业有限公司（伟星房产）以总价19.13亿元竞得，成交楼面价19627元/m²，溢价率28.13%。

临平区星桥单位宅地地盘出让面积37385m²，决策建筑面积41123.5m²，容积率1.1，肇始价4.32亿元，肇始楼面价10500元/m²。该地块过程2轮竞价，由杭州雄伟房地产有限公司以总价4.37亿元竞得，成交楼面价10622元/m²，溢价率1.16%。

西湖区三墩单位地块为住宅兼容生意商务用地，地盘出让面积89157.17m²，英赫配资决策建筑面积205061.5m²，容积率2.3，肇始价约26.85亿元，肇始概括楼面价13092元/m²。该地块由上海泓喆房地产建筑有限公司、杭州市城市地盘发展有限公司、杭州地铁建筑集团有限公司麇集体(华润置地、杭地发展、杭州地铁麇集体)以底价26.85亿元竞得，成交楼面价13092元/m²。

中指有计划院华东大区常务副总司理高院生觉得，杭州本次土拍延续阛阓分化态势，其中拱墅区石桥单位地块因低密和区位上风溢价28.13%成交，而西湖区三墩单位地块因触及地铁下穿、生意协同建筑及绿建轨范升迁，建筑难度高且南侧竞品较多，去化压力较大，最终底价成交；临平区星桥单位地块尽管容积率低（1.1），但因板块库存高企，房企竞拍仍较严慎，最终仅溢价1.16%成交。

高院生指出，杭州7月土拍收官，总成交金额102亿元，地盘阛阓分化延续，中枢区优质量块仍受追捧，非中枢区抓续低溢价成交；头部房企继续深耕中枢区，中斗室企转向非中枢区以致远郊；居品力竞争升级，得房率升迁、外立面材料升级成趋势，倒逼房企升迁规划才气。

永康低密宅地溢价54.38%成交

7月29日，浙江永康有一宗江南街说念低密宅地出让，地盘出让面积18562.87m²，决策建筑面积18748.50m²，容积率1.01，地上建筑限高15m，地块肇始价3.31亿元。

据了解，该地块竞争强横，过程169轮竞价，最终由永康市宏盛置业有限公司以总价5.11亿元竞得，成交楼面价27256元/m²，溢价率54.38%。

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